מאת: מערכת

בתקופה האחרונה ניתן לשים לב למגמה שהולכת וגוברת – צעירים ומשפחות המתעניינים ברכישת דירות בצפון ובדגש על העיר נהריה.

קצת מידע על המקום: נהריה הוקמה באמצע שנות ה־30 של המאה הקודמת, כמושבה חקלאית. המודל הכלכלי שעליו נשענו המייסדים – רובם ככולם יוצאי גרמניה, בני העלייה החמישית – היה של פרנסה ממשקי עזר. בשנות ה־50 החלה העיר להתרחב ולקלוט עולים מצפון אפריקה, עיראק ואיראן. אז גם נבנו השכונות המזרחיות של העיר – אוסישקין, יוספטל וטרומפלדור.

לפערי המוצא והוותק התווספו גם מכשולים פיזיים, כמו כביש 4 
ומסילת הרכבת, שחצצו בין היישוב הוותיק לשכונות העולים, שנחשבות חלשות יותר מבחינה סוציו־אקונומית עד היום. בשנות ה־90 ביצעה העיר קפיצה נוספת בכמות האוכלוסייה, הפעם הודות לקליטת עולים ממדינות חבר העמים. למזרח העיר נוספה אז שכונת "נהריה הצעירה", הנחשבת מוצלחת.

כיום מתגוררים בעיר מעל כ-60 אלף איש, והתחזיות מדברות על כ 75-80 אלף תושבים שיגורו בעיר עד שנת 2030. קצב הבנייה בנהריה כיום תומך בתחזית זו, וכך גם קצב רכישת הדירות. נהריה היא אחת הערים המגוונות בארץ, יש בה נופים רבים ושפע של אטרקציות עירוניות וטבעיות. הקרבה לים הוא אחד היתרונות המובהקים של העיר, חופיה המרהיבים הם חלק מהנוף הטבעי המרשים שלה.

לנהריה יתרונות רבים אשר הופכים אותה ליעד נדל"ני נחשק, אחד מהם זה העובדה שבונים בה הרבה פרויקטים חדשים. אחד הפרויקטים המדוברים באזור הוא פרויקט אכזיב השייך לחברות צמח המרמן ואלקטרה מגורים. אכזיב, שכונה חדשה בצפון נהריה, מציעה שילוב ייחודי בין ים לקהילה. השכונה המשתרעת על פני 65 דונם וכוללת כ- 30 בניינים בני 6-9 קומות, כאשר הבניינים הראשונים מתחילים בימים אלו להתאכלס.

שכונת אכזיב כוללת מגוון מבני ציבור ושירותים קהילתיים מתקדמים דוגמת בית ספר יסודי, גני ילדים ומעונות יום, מתנ”ס, מועדון ספורט ובית כנסת, כאשר לשכונה הוקצו שטחים פתוחים וציבוריים נרחבים, עם שבילים ירוקים, מדשאות וגני שעשועים. בנוסף, תציע השכונה לדייריה פתרונות מסחר ואזור תיירות. 

     (פרויקט אכזיב, נהריה)

הנוכחות של פרויקט אכזיב מרעננת ומחדשת את פני העיר ומביאה משהו אחר לכלל התושבים. הפרויקט באכזיב מעיד על התפתחותה של העיר והיכולת שלה לשגשג. סיבה נוספת לביקוש למגורים בעיר נעוץ דווקא בהיותה כה פריפריאלית: התושבים בנהריה זוכים בהטבת מס של עד אלפי שקלים מדי חודש, שלא פעם מכסה את תשלומי המשכנתה.

לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, אשר בנתה יחד עם חברת אלקטרה מגורים את שכונת אכזיב, "נהריה נמצאת בתנופת בנייה גדולה מאוד, ועל פי התכניות, שכבר הופקדו לאישור, שיעור האוכלוסייה בעיר צפוי לגדול בכ-40% עד 2030, כאשר שכונת אכזיב היא אחד ממנועי הצמיחה לאותה תכונית. בין היתר, העירייה צפויה לקדם אזור תעסוקה חדש בצפון העיר, ולהמשיך ולפתח את הגישה לחוף הים ולחלקה הצפוני עם טיילת וצירי תנועה המחברים את השכונה החדשה לשאר השכונות הצמודות לחוף הים בעיר".

מאת: מערכת

העיר מודיעין עולה שוב ושוב כעיר בולטת הנמצאת בהתפתחות – גם מצד משקיעי הנדל"ן וגם מצד אנשים המעוניינים להיות תושבי העיר. לכן רואים עלייה רצינית בפרויקטים חדשים למגורים ודירות חדשות במודיעין. איך הפכה העיר להיות אטרקטיבית כל כך בקרב זוגות צעירים, משפחות עם ילדים וכאמור, גם משקיעים בתחום הנדל"ן.

כשניגשים לבדוק על דירה, עוד הרבה לפני שבוחנים פרמטרים שונים כמו גודל הדירה, סביבת המגורים ועלויות, מנסים להתמקד על עיר ספציפית שבה יערך החיפוש הקפדני. ישנן ערים ותיקות בישראל, לצד ערים חדשות יותר. כשעוברים לגור בעיר חדשה, זוכים להיות חלק מהפיתוח שלה, ניתן לתרום לה וגם אפשר במידה רבה להשפיע על דמותה.

רבים רוצים לגור במרכז הארץ. הבעיה הגדולה? העלויות לא תמיד מאפשרות לאנשים להגשים את חלום המגורים שלהם במרכז. ישנו מבחר פרויקטים ודירות חדשות בעיר מודיעין, כאשר הרוכשים מחזיקים ביתרון כפול: מצד אחד, גישה אל ערי המרכז, אך מהצד השני המחיר אינו זהה למחיר שדורשים הקבלנים ובעלי הדירות במרכז. ליהנות מכל העולמות? בהחלט! העיר מודיעין נמצאת במרחק קצר מאד מהערים המרכזיות תל אביב וירושלים, מה שמאפשר לתושבי מודיעין ליהנות מפתרונות תעסוקה שונים ומגוונים, וגם ממקומות ובילוי במרחק קצר מאד והכל במחירים שפויים יותר לעומת אזור במרכז.

אחד הדברים שבודקים לפני שעוברים אל מקום חדש הוא את האוכלוסיה: מהו הגיל הממוצע של האנשים, באילו מקצועות הם עוסקים, מהו המדד חברתי-כלכלי בעיר וכן הלאה. האוכלוסיה במודיעין לא רק צעירה, אלא גם מתגלה כאיכותית. ישנו אחוז גבוה מאד של אקדמאים בעיר, תוך שגם ישנו אחוז גבוה של תלמידים הזכאים לתעודת הבגרות.

    (פרויקט לב מודיעין, העיר מודיעין)

אחד הפרויקטים היותר מעניינים הוא של חברת אשדר – "אשדר לב מודיעין". הוא ממוקם בחלק הצפוני של שכונת המע"ר, דרומית לשכונת הנביאים, על שדרות החשמונאים בסמוך לציר הכניסה הצפוני לעיר ולכביש מס' 443. בפרויקט יבנו 3 בניינים, סה"כ בני 178 יחידות דיור , שני בניינים בני 60 יחידות דיור כל אחד, ובבנין מגורים אחד בן 58 יחידות דיור.

הפרויקט כולל מבחר דירות 5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. שכונת המע"ר היא שכונה חדשה המוקמת בימים אלה במרכז העיר (מצפון לקניון מודיעין ובסמיכות לתחנת הרכבת מודיעין מרכז).

מודיעין אמנם זכתה לסטטוס של עיר, אך לא ניתן להתעלם מהמרחבים הפתוחים, ציוץ הציפורים והאוויר הנקי. העיר ידועה גם בזכות הפארקים הידועים – פארק ענבה והגינה הירוקה, והם מוסיפים ניחוח כפרי ואינטימי נוסף שהופך את מודיעין לפנינה קסומה ושלווה. אם גם אתם רוצים ליהנות מהאיכויות של העיר אך בטעם של כפר – מודיעין היא המקום הנכון עבורכם.

תמונה: depositphotos

שכונת אכזיב היא שכונת מגורים חדשה בצפון החדש של נהריה וממוקמת על רצועת חוף חסרת תקדים הנחשבת לאחד מהחופים היפים ביותר בארץ. השכונה מציעה הזדמנות נדירה של חיים על הים, עם אופק כחול הנשקף מכל חלון וחיים עם קהילה איכותית וצעירה.

בואו לשמוע את הסיפור של משפחת טובול, מהראשונים לרכוש דירה בשכונה אכזיב.

מאת: מערכת

חברת אשדר מקבוצת אשטרום, מחברות היזמות המובילות בארץ בתחום המגורים, משווקת פרויקטים חדשים ומציעה דירות חדשות למכירה בכל רחבי הארץ. היום נתמקד ב-3 פרויקטים באזור המרכז, שם עובדת החברה על מספר רב של אזורי מגורים חדשניים ומפוארים.

1. אשדר בנווה מונסון: מחפשים דירות חדשות בנווה מונסון? לא כולם מכירים את המקום – היישוב הקהילתי הראשון בישראל, המשויך מבחינה מנהלית ליהוד, אך מתנהל כיישוב סגור בפני עצמו. נווה מונוסון נמצא באחד האזורים המבוקשים ביותר בישראל – בקעת אונו – אך בולט בין הערים השכנות כיישוב כפרי. בעקבות השילוב בין השקט והשלווה המאפיינים את המקום, וכמובן המיקום האידיאלי, הפך ליעד נדל"ני מבוקש.

הפרויקט פונה ברובו למשפחות עם ילדים צעירים או בוגרים יותר, ולא בכדי. נווה מונוסון ידועה במערכת החינוך איכותית, מתגאה ביתרונות של חיי קהילה, "ריאות ירוקות" וביטחון מצד אחד ומצד שני קרבה לתל אביב, מרחק של כ-רבע שעה נסיעה. פרויקט "אשדר מונוסון" כולל דירות מרווחות של ארבעה וחמישה חדרים, דירות גן ודירות פנטהאוז של שישה חדרים.

בנוסף, זהו פרויקט הבנייה היחיד ביישוב – והוא נבנה על עתודת הקרקע האחרונה בו. כלומר, לא תהיה בנייה נוספת ביישוב, ובעתיד לא יקומו בו מגדלים שיפריעו את שגרת החיים של התושבים. משמע, מדובר בהזדמנות חד-פעמית ומוגבלת בזמן להשתלבות בסגנון החיים שמציעה נווה מונוסון.

2. קריניצי החדשה – רמת גן: העיר רמת גן נהפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי, בעיקר אצל משפחות צעירות. העיר, שנחשבה במשך מספר רב של שנים למעט רדומה ו-'מבוגרת', מנצלת את העובדה שמחפשי דירות, ובעיקר זוגות צעירים, הבינו שבתל אביב יתקשו למצוא את מבוקשם. רמת גן כיום נחשבת לעיר מתחדשת, מתעדכנת ופורחת ולכן, הביקוש לדירות חדשות ברמת גן עולה והמגמה הזו רק צפויה להתגבר.

בהקשר זה, אחד הפרויקטים היותר מדוברים לאחרונה ברמת גן הוא פרויקט “קריניצי החדשה” הנבנה על ידי חברות אשדר, צמח המרמן ואזורים. מדובר על חמישה מגדלי יוקרה בבניה נמוכה של יחידות גן-גג ובצמודי קרקע. עוד מוקמים בשכונה מרכז מסחרי חדש, פארק בן כ-40 דונם, שטחים למבני ציבור, לגני ילדים ולמוזיאון. השכונה עצמה ומבניה נבנים כ”מרחב ירוק” הכולל פתרונות אקולוגיים וסביבתיים, לשם צמצום הפגיעה בסביבה. בנוסף, בסמוך לשכונה מתוכננות 2 תחנות בקו הסגול של הרכבת הקלה העתידית בגוש דן, שתיתן מענה תחבורתי נוסף לתושבים ותקשר את השכונה לערים השכנות.

לצד מקומות העבודה והמרחבים הפתוחים הרבים שמציעה העיר, התושבים בה זוכה הן לסביבה נעימה ושקטה והן מתנאי מגורים מצוינים מהצד שני. פרויקט קריניצי החדשה עולה כל ההגדרות.

3. פרויקט רקנאטי רזידנס – רמת אביב: פרויקט הפינוי בינוי של "רקאנטי רסידנס", המשתרע על כ-6.3 דונם ברמת אביב ג', יצא לדרך לפני מספר חודשים. ברחוב רקאנטי בתל אביב יקומו 198 דירות בשלושה בניינים בני 16 קומות. בשל הביקוש לדירות חדשות ברמת אביב ובשל תמהיל הדירות המגוון בפרויקט – נראה כי הוא יעורר עניין וביקושים רבים. בנוסף, ידוע כי אזור גוש דן הוא הפורה ביותר מבחינה תעסוקתית – המקום שבו נמצאת הכמות הגדולה ביותר של משרות והמגוון הגדול ביותר בארץ.

הפרויקט יכלול דירות 3 חדרים, דירות 5 חדרים, מיני פנטהאוזים ודירות פנטהאוז. מנכ"ל חברת אשדר, ארנון פרידמן, סיפר כי הם נכנסו לפרויקט כבר לפני כ-16 שנה, וכי מדובר בפרויקט השני במספר מסוג זה, שהם מוציאים עם ענב לפועל. "הפרויקט יוצא לדרך לאחר שנים ארוכות של קידום תוכנית המתאר והיתרי הבנייה, החתמת כלל בעלי הזכויות על הסכמים עם החברה והצורך במתן פתרונות למכשולים שעמדו בפני התקדמות", אמר פרידמן.

מאת: מערכת

לפני שנים לא רבות נחשבה רמת גן לעיר רדומה, עייפה, אפילו זקנה משהו, כאשר השינוי האדיר שהתחולל בענף הנדל"ן הישראלי כולו, שינה במהירות את התמונה: לפתע כל אותם מחפשי דירות, בעיקר משפחות צעירות שהבינו שבתל אביב יתקשו למצוא את מבוקשם, החלו לפזול אל השכנה שממזרח. כיום רמת גן נחשבת לעיר מתעוררת ומתחדשת, מתעדכנת ופורחת והמגמה הזו רק צפויה להתגבר.

רמת גן היא עיר המצויה בהליך של שינוי. מצד אחד, תוכלו למצוא בה מגדלי מגורים חדשים ומרשימים שלא מביישים את האחות הגדולה תל אביב, אך מצד שני, תמצאו בה גם אינספור שכונות ותיקות בבנייה נמוכה, "שכונות של פעם", ששומרות על הפסטורליה ועל המראה המקורי. כך אפשר ליהנות בעיר משני צדדיו של המטבע – עבר מול עתיד, ותיק מול מודרני ופסטורליה של ממש מול אורבניות עדכנית.

בנוסף, גם בצד התעסוקתי רמת גן מנצחת בגדול. בבסיס העניין יודע כל אדם כי גוש דן הוא האזור הפורה ביותר מבחינה תעסוקתית – המקום שבו נמצאת הכמות הגדולה ביותר של משרות והמגוון הגדול ביותר בארץ.

מלבד זאת, הנגישות של העיר רמת גן עצמה מבטיחה למי שיגור בה קרבה למתחמי עסקים רבים: החל ממתחם הבורסה השוקק תעסוקה ובילויים ועד למרכז העניינים שנמצא במרכז תל אביב, לאזור התעסוקה הנוצץ שברמת החייל, לאזור התעשייה היוקרתי קריית אריה שבפתח תקווה, לאזור התעשייה המתפתח של בני ברק (המנותק כמעט לחלוטין מהעיר עצמה, מבחינת אופיו וגם מבחינת מקומו) ועוד. לכן רמת גן היא נקודת יציאה נהדרת כמעט לכל מקום עבודה ברחבי גוש דן.

לצד מקומות העבודה והמרחבים הפתוחים הרבים שמציעה העיר, כל תושב בה זוכה לסביבה נעימה ושקטה, מצד אחד, ומתנאי מגורים מצוינים מצד שני – בפרויקטים החדשים והמפתיעים שמציעה העיר המתחדשת לכל אחד ואחד. דגש חזק ברמת גן נמצא על השטחים הירוקים. בעיר יש שטחים פתוחים רבים, ונוספים אליהם עוד ועוד כאלו עם הזמן.

בהקשר זה, אחד הפרויקטים היותר מדוברים לאחרונה ברמת גן הוא פרויקט "קריניצי החדשה" הנבנה על ידי חברות אשדר, צמח המרמן ואזורים. מדובר על חמישה מגדלי יוקרה בני 22-25 קומות כל אחד.

השכונה החדשה והירוקה משתרעת על שטח של כ-235 דונם ותכלול כ-1,000 יחידות דיור ב-5 מגדלי יוקרה, בבניה נמוכה של יחידות גן-גג ובצמודי קרקע. עוד מוקמים בשכונה מרכז מסחרי חדש, פארק רחב ידיים בן כ-40 דונם, שטחים למבני ציבור, לגני ילדים ולמוזיאון. השכונה עצמה ומבניה נבנים כ"מרחב ירוק" הכולל פתרונות אקולוגיים וסביבתיים, לשם צמצום הפגיעה בסביבה. בנוסף, בסמוך לשכונה מתוכננות 2 תחנות בקו הסגול של הרכבת הקלה העתידית בגוש דן, שתיתן מענה תחבורתי נוסף לתושבים ותקשר את השכונה לערים השכנות.

רחלי בריזל, סמנכ"לית השיווק בחברת אשדר, התייחסה לפרויקט: "קצב ההתקדמות משביע רצון הן מבחינת המכירות והן מבחינת הבניה בשטח. עם התקדמות הבניה ניתן להגיע לשטח ולהתרשם בפועל מהאדריכלות של הבניינים וכן מתכנון הדירות ועיצוב החללים הפנימיים. מעבר לאיכות המגורים, המפרט הטכני הגבוה ורמות הגימור שהפרויקט מציע, מי שרכשו בו דירה ייהנו מנגישות תחבורתית שטחים ירוקים גדולים וסמיכות למבני ציבור".

מועד האכלוס החל מאוקטובר 2019.

תמונה: depositphotos

רבים מאיתנו עובדים ובוחרים יום יום נותני שירות רבים בין אם ספקים מהם אנו מקבלים שירותים שונים בעבודה ובין אם בבית כשאנו רוצים לטפל באינסטלציה לא תקינה, תוספת של נקודת חשמל, תיקון מכונת כביסה ועוד.
בעשורים האחרונים כולנו מבינים שלא מספיק לקבל רק שירות מקצועי אנו מצפים להתנהלות מקצוענית – במילים אחרות אנחנו כבר לא מסתפקים רק ב:"מה" אנחנו מצפים גם ל"איך".
ארגונים כיום משקיעים תקציבים גדולים בפיתוח תודעת שירות ומבדלים עצמם מהמתחרים שלהם בשירות שהם מציעים ללקוחות.
מקצוענות היא אוסף של התנהגויות, תכונות ודרך פעולה שמוציאה אל הפועל את המקצועיות.
ניקח לדוגמא חברת בנייה שבונה ומשווקת פרוייקטי בנייה. הציפייה של הלקוח היא שלכל אורך הפרויקט משלבי השיווק ועד קבלת המפתח הביצוע יהיה מקצועי – עמידה בתקנים, הקפדה על סטנדרט בנייה איכותי ללא תקלות ובמקביל ולא פחות חשוב יתנהל באופן מקצועני, כלומר דגש על עמידה בלוחות הזמנים שסוכמו, זמינות לשאלות ובירורים ועוד.
התמהיל שבין מקצועיות למקצוענות היא שמייצרת את הבידול בין החברות והיא שמייצרת בסופו של דבר את ההבדל בין טוב למצויין.
מאפיינים של נותן שירות מצויין:
• בחירה בספק מוכר או מומלץ על ידי מכרים – אין חכם כבעל ניסיון.
• הקפדה על חתימת חוזה בצורה יסודית ולא נמהרת
• הגדרת יעדים ברורים לביצוע – תאום ציפיות ברור מול הלקוח
• תמחור הוגן
• זמינות
• עמידה בלוחות זמנים והתראה מבעוד מועד כשיש עיכובים
• אמינות בדיווח ובביצוע – מה שמבטיחים מבוצע
• בקרה פנימית על ביצוע ועמידה ביעדים טרם העברה ללקוח
כשחושבים לעומק על כל הספקים ונותני השירות שאנו באים איתם במגע ביומיום רבים מהם לא עומדים בכלל המאפיינים שמנינו. בחלק מהמקרים אנו מסכימים להסתפק בטוב ולא במצויין כדי להנות ממחיר יותר זול או אספקה מהירה על חשבון איכות. אך כשמדובר בנושאים החשובים שבהם אנחנו לא יכולים להתפשר על המצויינות חשוב שנזכור מה מבדיל בין ספק מקצועי למקצוען – המצויינות!