קרדיט תמונה:  Deposiphotos

אז מדוע בכלל הגיח הביטקוין, המטבע הדיגיטלי המבוזר הראשון בעולם, לחיינו מלכתחילה?

הכל מתחיל למעשה במשבר הכלכלי הגדול של סוף 2008 – כאוס מוחלט, אובדן עשתונות, בנקים ענקיים נופלים, בנקים מרכזיים מאבדים אמון, מטבעות צונחים בעשרות אחוזים, מדינות נמצאות על סף קריסה פיננסית, מיליוני אנשים מאבדים את כל הונם; גופי השקעה, בתי השקעות, מאבדים את כל הונם, מספר חברות ענק מתמוטטות ועוד עשרות רבות. איך זה יכול להיות? זה בגלל נכסים רעילים – נכסים שהיו להם במאזנים שנרשמו בעשרות ומאות מיליארדי דולרים אבל בפועל היו שווים אפס! זה בגלל שהתופעה הזו גרמה לציבור ולמשקיעים שלא להאמין במערכת הפיננסית.  על רקע המשבר שנחשב למשבר השני בגודלו בהיסטוריה אחרי המשבר של 1929, החליט בחור (או קבוצה, לא ברור) – 'סטושי נקומוטו' – לייצר מטבע חדש שלא נמצא בשליטת הממשלות, לא בשליטת בנקים מרכזיים. מטבע שלא ניתן לשליטה על ידי מדינות – אי אפשר להפריט, אי אפשר להנפיק, אי אפשר לפחת את ערכו. המטבע הזה – הביטקוין לא יופץ על ידי גורם ממלכתי כלשהו והוא יהיה מבוסס על טכנולוגיה מתחום הקריפטוגרפיה (הצפנה) וההפצה והמסחר בו יהיו דרך הרשת. אחת הבעיות המרכזיות שהביטקוין פתר היא סוגיית הבזבוז הכפול.

מה זה בזבוז כפול (Double Spend) אתם שואלים? דמיינו כי אתם יושבים עם אדם זר על ספסל בגינה ציבורית, ובספסל ממול יושבים 2 מבוגרים שצופים בכם. אותו אדם מחזיק ביד תפוח ולכם יש שני שקלים. אתם מעוניינים לקנות ממנו את התפוח בתמורה לשני השקלים. הוא מסכים לעסקה, שניכם יודעים שהיא קרתה – ואפילו יש לכם שני עדים נוספים לה. כעת, דמיינו שהתפוח הוא תפוח דיגיטלי. אתם מתכתבים עם אותו אדם באי-מייל, ומציעים לו 2 שקלים דיגיטליים בתמורה לתפוח הדיגיטלי שלו. בשום שלב, אינכם יכולים לדעת בוודאות שהוא לא מנהל את אותה אינטראקציה עם 2 אנשים נוספים, ושאין באפשרותו להצפין בצורה כלשהי את התפוח הדיגיטלי, כך שהוא יקבל 6 שקלים דיגיטליים (משלושה אנשים איתם הוא מנהל מו”מ), ובו זמנית הוא שלח את התפוח הדיגיטלי לכל השלושה, אך רק אחד קיבל אותו. בעיה זו נקראת בעיית הבזבוז הכפול, ועד הביטקוין – לא נמצא לה פתרון.

ההתחלה של הביטקוין הייתה קשה ומייאשת, במשך שנתיים זה היה גימיק בלבד, כמעט בלי מסחר, כמעט בלי פעילות. אבל כאמור מאז הביטקוין הפך לטרנד חם מאוד, וקהילת המאמינים בו הלכה וגדלה, כשבמקביל קמו זירות מסחר בביטקוין, זירות למתן הלוואות, אתרי מידע ותוכן, אתרי הנפקת מניות כנגד ביטקוין ועוד. השאלה הגדולה – מה יהיה הלאה? האם הביטקוין יהפוך למטבע פופולארי? האם המטבעות הוירטואליים יהפכו למטבעות פופולאריים? יותר ויותר מומחים סבורים שהמטבעות האלו יישארו כאן ויהפכו לחלק מהמסחר הריאלי השוטף – ישתמשו בהם בחניות, ברשת יתאפשר להמיר אותם למטבעות אחרים בקלות, לעשות בהם הכל – כמו כסף רגיל. לא ברור מה יעלה בגורלו של הביטקוין שהוא עדיין המטבע המוביל, פשוט כי התעשייה משתכללת ועמה היקף הטכנולוגיות לכריית מטבעות ומספר המטבעות – בעולם יש כיום מעל 10 מטבעות וירטואליים, ולא בטוח שזאת המטרה, ולא בטוח שזה יהיה המצב בהמשך, אבל כאמור נראה שהרעיון  – מטבע וירטואלי, יהפוך לחלק משגרת העסקים.

וכל זה התחיל מאותו סטושי נקומוטו שאגב, שנה אחרי יצירת המטבע פשוט נעלם לחלוטין. הוא השאיר את העבודה החשובה לחברי הקהילה הרביםשעבדו במרץ על שיפור המטבע ויצירת כלים ותוספים חדשים עד עצם היום הזה.

 

השימוע של ה – whistle blower  בקונגרס החל : חושף השחיתויות של העב"מים מוסר עדות בשימוע בקונגרס. בכל אולי יתחיל הציבור לקבל מידע אמיתי אודות נושא העבמ"ים בארה"ב וברחבי העולם. מנגד עומדים מנתגדי  התיאוריה אשר טוענים כי אין חפצים בלתי מזוהים שמגיעים אלינו מהחלל  כי לא ניתן לעבור את הרקיע.

המחוקקים בארה"ב ישמעו דיווחים ממקור ראשון על תצפיות עב"מים מאנשי צבא לשעבר. עד מפתח הוא דיוויד גרוש, קצין מודיעין לשעבר שטוען כי לממשלת ארה"ב יש כלי רכב זרים "שלמים ושלמים חלקית" גרוש טען כי מידע על תופעות חריגות בלתי מוסברות (UAP) מוסתר באופן בלתי חוקי מהקונגרס. עד נוסף הוא מפקד חיל הים בדימוס דייוויד פרבור, שסיפר כי רדף אחרי עב"ם בזמן שטס מעל האוקיינוס השקט ב-2004

השימוע יבחן מה ממשלת ארה"ב יודעת על UAPs ואם יש השלכות על הביטחון הלאומי או צורך בשקיפות רבה יותר.

העד השלישי, מפקד הצי האמריקני לשעבר דייוויד פרבור, תיאר בפירוט את המפגש שלו עם כטב"ם.

זה קרה כאשר הצוות שלו זיהה "מים לבנים" על המכ"ם שלהם למרות שמיים בהירים וים רגוע ללא כיפות לבנות מגלים. הוא תיאר אותו כ"עצם טיק-טק לבן קטן" שנע "בפתאומיות רבה מעל המים".

לדבריו, כשניסו לעקוב אחר החפץ, הוא האיץ במהירות לפניהם ונעלם. לדבריו, המפגש תועד בסרטון בן 90 שניות, אך האירוע מעולם לא נחקר.

לאחרונה נעשה שימוש במילה UAP במקום  UFO. להלן ההסבר להבדל בים השניים

טכנית, אין כזה.

UAP מייצג "תופעות אוויריות בלתי מזוהות", המשמש לתיאור מראות בלתי מוסברים בשמים.

UFO מייצג עצם מעופף בלתי מזוהה, המשמש לתיאור חלליות חייזריות.

שני ראשי התיבות מתארים את אותו הדבר: עצם בשמים שלא ניתן לזהותו.

אבל כפי שהסביר  דובר חיל הים במילים רבות לפני כמה שנים, UAP נשמע פחות משוגע. לקרוא להם "עב"מים" עלול להרתיע טייסים מלדווח על תצפיות בלתי מוסברות מחשש לסטיגמה.

פקידי ממשל, כולל בפאנל היום, העדיפו את UAP על פני עב"מים.

(אבל כן, אנחנו מדובר על עב"מים.)

כשנשאל על ידי חבר בית הנבחרים רוברט גרסיה אם ממשלת ארה"ב מחזיקה ב-UAPs, השיב חושף השחיתויות דייוויד גרוש: "בהחלט".

עדותו מבוססת על ראיונות עם יותר מ-40 עדים בארבע השנים האחרונות.

מידע על מיקום אותם UAPs נמסר למפקח הכללי ולוועדות המודיעין, אמר גרוש.

העד ריאן גרייבס אומר כי טייסים זקוקים להגנות גדולות יותר אם הצבא רוצה לעודד דיווח על תצפיות.

"אנחנו צריכים מערכת שבה טייסים יוכלו לדווח מבלי לאבד את מקום עבודתם", אמר.

טייסים חוששים שדיווח על תצפית UAP יחזור לפגוע בהם במהלך ביקורות, כולל בדיקות פסיכולוגיות, הסביר גרייבס.

דיוויד פרבור אמר כי אין מערכת דיווח מרכזית שבה הממשלה יכולה לאסוף נתונים על תצפיות UAP.

חבר הקונגרס גרסיה הסכים איתם ואמר שהוא מקווה שמערכת דיווח טובה יותר תהיה תוצאה של השימוע הזה.

 

תסמונת ג'ייקובס היא אחת ההפרעות השכיחות במספר כרומוזמי המין.

 

התסמונת באה לידי ביטוי בכך שהלוקים בה מחזיקים בכרומוזום Y נוסף, כך שסך הכול הם נושאים בחומר הגנטי שלהם ארבעים ושבעה כרומוזומים במקום ארבעים ושישה בלבד. הפרעה זו מתרחשת בשכיחות של 1:1000 (לידות זכר). עם זאת, גבר שנושא כרומוזום Y נוסף בדרך כלל לא סובל מתסמינים מיוחדים כתוצאה מהכרומוזום העודף וברוב המקרים אף כלל לא יהיה מודע לכך שהוא לוקה בתסמונת.

הלוקים בתסמונת מאופיינים בקומה גבוהה מהממוצע (אך לא חריגה). ייתכנו איחור קשיי לימודים ובחלק הפרעות התנהגות אך לרובם מנת משכל בתחום התקין. אין בדרך כלל בעיות פריון.

התסמינים:

בדרך כלל בנים הלוקים בתסמונת ג’ייקובס יתפתחו במהירות גבוהה יותר בילדות המוקדמת בהשוואה לבנים שלא לוקים בתסמונת ובנוסף לכך, בדרך כלל הם יהיו גבוהים יותר יחסית לבני משפחתם (בממוצע גבוהים בשלושה סנטימטרים מהגובה הצפוי). מעבר לכך לא קיימים תסמינים ספציפיים הקשורים בחזות של הלוקים בתסמונת ג’ייקובס.

התסמונת לא גורמת לפגיעה בפוריות או בהתפתחות המינית וכן בדרך כלל רמות הטסטוסטרון של הלוקים בתסמונת ג’ייקובס תקינות ותואמות את רמות הטסטוסטרון בזכרים באוכלוסייה הכללית. בניגוד לתסמונות אחרות הבאות לידי ביטוי בעודף או חוסר של כרומוזום מין כמו לדוגמה תסמונת טרנר או תסמונת קליינפלטר, הלוקים בתסמונת ג’ייקובס לא סובלים ממנת משכל נמוכה בהשוואה לאוכלוסייה הכללית.

למרות כל זה, ההפרעה מקושרת עם עלייה קלה בסיכוי לסבול מקשיי למידה, היפוטוניה בילדות, עיכוב בהתפתחות המוטורית, קשיים רגשיים בילדות (לרבות נטייה לאגרסיביות) ורעד בידיים. השונות באופן שבו בעיות אלו מופיעות בלוקים בתסמונת ג’ייקובס, גבוהה מאוד.

תסמונת ג’ייקובס היא לא תסמונת תורשתית, אך בדרך כלל המוטציה הגנטית מתרחשת במהלך היצירה של תאי הזרע. בדרך כלל התקרית הגורמת להיווצרות של תא זרע המכיל כרומוזום Y מיותר מתרחשת בשלב המיוזה השנייה, כאשר ההיפרדות של שתי הכרומטידות לא מתרחשת באופן תקין. אם הזרע הפגום יפרה את הביצית, יישא העובר את הכרומוזום המיותר בכל תאי הגוף.

כיצד ניתן לאבחן את התסמונת:

מאחר ולא מדובר בתסמונת מסכנת חיים, כשלמעשה התסמונת לרוב לא באה לידי ביטוי בתסמינים קליניים כלל, הרי שגם אם היא מתגלה בעובר, ההריון לא ייפסק באופן יזום.

אופציה מומלצת לאבחון היא בדיקת NIPT, ובשמה המלא Non Invasive Prenatal Test. הבדיקה מזהה 95% מהתסמונות הנבדקות בקריוטיפ (הרכב הכרומוזומים) והיא בודקת יותר תסמונות מכל בדיקת דם אחרת. הבדיקה מציעה לאישה בחינה של בעיות כרומוזומליות בעובר בעזרת בדיקת דם פשוטה, וללא כל הליך פולשני. מדובר בבדיקה שהולכת ותופסת מקום חשוב בין הבדיקות שיכולה לבצע האישה במהלך ההיריון.

 

 

credit: depositphotos

בדיקת סקר NIPT (non-invasive prenatal testing) יכולה לזהות בעיות במטען הגנטי של העובר ברמת
דיוק גבוהה בעזרת בדיקת דם האם בלבד.
הבדיקה אינה פולשנית, אורכת דקות אחדות ומאפשרת לצוות הרפואי לקבל את המידע על מטענו הגנטי של
העובר, ולפיו לאתר מומים או פגמים גנטיים שונים, אם קיימים כאלו, עוד בשלבי ההיריון הראשונים (משבוע
10).

אני בהריון – מה עכשיו?
חודשי ההריון ידועים כתקופה סוערת מלווה בהתרגשות, חששות, אי ודאות, שינויים או בקיצור – הרבה סימני
שאלה לקראת הבאות.
עוד לפני שמתחילים להתלבט איך לעצב את החדר או באיזה עגלה לבחור, רבות מאתנו תוהות לגבי שלל
הבדיקות שעלינו לעבור במהלך חודשי ההריון. לא פעם ריבוי הבדיקות וההמלצות מותירים אותנו בתחושת
בלבול.
בדיקת NIPT כבר עשית?
כולנו יודעות שבדיקות הסקר המומלצות הן חשובות, הכרחיות אך לא בהכרח מספקות. אחת הבדיקות
המוכרות ביותר אך המלחיצות כל אישה הרה היא בדיקת מי שפיר, הנהוגה בטרימסטר השני ועיקר מטרתה
היא שלילת קיומם של מחלות או פגמים גנטיים. החשש המרכזי בביצוע הבדיקה היא אי הנוחות שמלווה
בבדיקה, הסיכוי להפלה בעקבות הבדיקה (0.5%) והעובדה שהיא מבוצעת בשלב יחסית מתקדם של ההריון.
פיתוח חדיש שיצא לאחרונה לשוק הינה בדיקת סקר NIPT (non-invasive prenatal testing) אשר יכולה
לזהות בעיות במטען הגנטי של העובר ברמת דיוק גבוהה בעזרת בדיקת דם בלבד. ממש כמו זו שנעשית אצל
אחות קופת החולים. הבדיקה אינה פולשנית, אורכת דקות אחדות ומאפשרת לצוות הרפואי לקבל את המידע
על מטענו הגנטי של העובר, ולפיו לאתר מומים או פגמים גנטיים שונים, אם קיימים כאלו, עוד בשלבי ההיריון
הראשונים.
אז מה ההבדל בין מי שפיר ל-NIPT?
זו הדרך הבטוחה לדעת אם לעובר יש מומים ו/או תסמונות בשלב מוקדם מאוד של ההריון (החל משבוע 10)
מבלי לסכן את ההריון בבדיקה פולשנית. בעוד דיקור מי שפיר נחשב לבדיקה פולשנית שבמהלכה מוחדרת
מחט דקה וארוכה אל חלל הרחם (דרך הבטן או דרך הנרתיק) כדי לשאוב ממנו מי שפיר, בבדיקת NIPT
מוחדרת מחט דקה אל מתחת לפני העור, בהליך שאינו מוגדר פולשני.

 בדיקת דם פשוטה לאם ללא סיכון לעובר ולהריון
 ניתנת לביצוע בשלבים מוקדמים של ההריון – החל משבוע 10
 מאפשרת ניתוח של כל כרומוזום בגנום העובר
 מתאימה לנשים שאינן מעוניינות לבצע בדיקת מי שפיר
+ תמונה
בדיקות בהריון – אשלים בהמשך
חשוב להדגיש כי ההחלטה לגבי ביצוע של כל בדיקה היא שלך.
הנתונים לקוחים מאתר משרד הבריאות :
www.health.gov.il/Subjects/pregnancy/during/examination/Pages/permanent.aspx

תמונה: depositphotos

מה זה בדיקת הריון NIPT ואיך היא פועלת?

בדיקה טרום לידתית לא פולשנית (NIPT) היא בדיקת סקר שניתן להשתמש בה כדי להעריך את הסיכון שיש לעובר הפרעות כרומוזומליות מסוימות, כגון תסמונת דאון, תסמונת אדוארדס ותסמונת פטאו. הבדיקה מבוצעת על ידי ניתוח שברים קטנים של DNA  אשר נמצאים  במחזור הדם של אישה בהריון. מקטעי דנ"א אלה, הנקראים דנ"א נטול תאים (cfDNA), מגיעים הן מהעובר והן מהאם.

 בדיקת הריון, בדיקת NIPT, בדיקה גנטית

בדיקות הריון NIPT (Non-Invasive Prenatal Testing) הן טכנולוגיה מתקדמת שמהווה את השלב הבא בעולם בדיקות הריון. במהלך שנים רבות, בדיקה זו עברה שדרוג משמעותי והפכה לאחת מהאמצעים החשובים ביותר לאבחנת מערכת ה-DNA של העובר.

בדיקות הריון NIPT הן בדיקות מתקדמות שקיימות בשוק ומשמשות לאבחון גנטי מתקדם של העובר. אלו בדיקות שהתפתחו על מנת לאבחן באמינות ובמהירות את מערכת ה-DNA של העובר, ולאתר אי-התאמה גנטית.

הבדיקה נעשית באמצעות לקיחת דגימה מדמוי דם של האישה אשר מתבצעת בדרך כלל לפני שבוע.  10-14 לאחר מכן, ה-DNA שנלקח  (fetal DNA) מנשל במעבדה, ונבדֵּ‍‍‍‍ק  בסלילי DNA ספציפיים שמתאימים לבדיקה הנדרשת.

התוצאות של בדיקות NIPT מיועדות לאבחן גנטי בעובר ומתעדכנות עם המלצות הרופא בנוגע לאי-התאמה גנטית. בדיקות אלו קובעות את שלמות ה- DNA של העובר, ובמיוחד מבחינת אי-התאמה גנטית ל-Aneuploidy, (Trisomy) 13, 18, 21.

NIPT   משמש בעיקר לנשים שנמצאו בחשש מלכתחילה או שהן⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ‎ בקבוצות סיכון גנטי. בדיקות הריון NIPT הן טכנולוגיה מתקדמת שמסייעת להעריך את סיכויי החשש לתסמינים גנטיים מבריאות העובר. בעזרת בדיקה זו, אפשר לאבחן מראש בשלב מוקדם של ההיריון האם סובל העובר ממחלה גנטית

ניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא מגלה שינוי בתמונת התחלות הבנייה. דרור אוהב ציון: "השוק התאים עצמו למציאות"

זינוק בהתחלות הבנייה של דירות 3 חדרים ברבעון הראשון של 2023, וצניחה בבניית דירות 4 חדרים – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס, שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא. לפי הנתונים, ברבעון החלו להיבנות 2969 דירות בנות 3 חדרים – קצב שנתי מוערך של 11,876 דירות, וזאת לעומת 8708 דירות כאלה שהחלו להיבנות בכל שנת 2022.

מנגד, בפלח הדירות 4 חדרים נרשמה צניחה בקצב התחלות הבנייה ברבעון הראשון, כשהחלו להיבנות 4618 דירות (קצב שנתי מוערך של 18,472 יח"ד), לעומת 28,579 התחלות בנייה כאלה ב-2022.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

הערים המובילות בבניית דירות 3 חדרים בתקופה הנבדקת הן תל אביב עם זינוק בקצב לעומת אשתקד – 463 התחלות בנייה ברבעון (קצב שנתי מוערך של 1852), לעומת 1125 בכל 2022; אחריה בת ים עם 368 התחלות בנייה ברבעון לעומת 268 בכל 2022; ראשון לציון עם 177 (קצב שנתי מוערך של 708) לעומת 411 ב-2022; אשקלון עם 158 ברבעון לעומת 146 בכל 2022; רמלה עם 134 ברבעון לעומת 0 ב-2022; ירושלים עם צניחה ל-131 ברבעון לעומת 1089 ב-2022; ורמת גן עם ירידה ל-131 לעומת 579 ב-2022.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים חברת שיווק הנדל"ן דרא, מסביר כי "העלייה בבניית דירות 3 חדרים על חשבון דירות 4 חדרים תואמת את המציאות בשוק הנדל"ן כיום. ככל שמחירי הדירות בארץ התייקרו בחדות בשנים האחרונות, לצעירים קיים קושי מהותי לרכוש דירות 4 חדרים כדירה ראשונה שלהם, והשוק התאים עצמו לכך. תוכננו יותר דירות בנות 3 חדרים, שמחד אפשריות יותר מבחינה כלכלית ומאפשרות גם כניסה קלה יותר של הצעירים לשוק, ומאידך אלה הן דירות שמבוקשות על ידי משקיעים כי יותר קל להשכיר אותן על רקע מחירי השכירות שגם כן עלו במידה ניכרת. דירות 3 חדרים מבוקשות גם בקרב משפחות חד הוריות או גרושים/גרושות. ככל ולא יימצא פתרון הוליסטי למצוקת הדיור – ואני לא רואה פתרון כזה בעתיד הנראה לעין, כך פלח הדירות הקטנות יילך ויהיה מבוקש יותר והתחלות הבנייה שלו יגדלו. אני סבור גם כי לא רק דירות 3 חדרים ימשיכו לפרוח, אלא שהשוק יילך גם לכיוון דירות 2 חדרים, וגם השטח של הדירות עצמן ימשיך ויקטן בכל קטגוריה כפי שראינו בשנים האחרונות".

 

בסך הכל היו ברבעון הראשון של שנת 2023 כ-14,981 התחלות בנייה, עלייה של 2% לעומת 14,693 ברבעון הרביעי של 2022 וצניחה של 25% לעומת 19,983 ברבעון הראשון של 2022. הערים המובילות בכלל התחלות הבנייה הן ת"א, בת ים, ירושלים, ראשון לציון, ומודיעין.

לצד דירות 3-4 חדרים, החלו להיבנות ברבעון הראשון גם 4234 דירות בנות 5 חדרים (קצב שנתי מוערך של 16,936), ללא שינוי מהותי בקצב לעומת 16,895 בשנת 2022 כולה; 2433 דירות בנות 6 חדרים ויותר (קצב שנתי מוערך של 9732), ללא שינוי מהותי לעומת 9824 ב-2022; עוד 653 דירות בנות 2 חדרים (קצב שנתי מוערך של 2612), ללא שינוי מהותי לעומת 2580 בכל 2022; ו-52 דירות בנות חדר אחד (קצב שנתי מוערך של 208) – צניחה לעומת 892 בכל שנת 2022.

בחלוקה למחוזות, מחוז המרכז מוביל עם 4357 התחלות בנייה ברבעון הראשון – צניחה של 20% לעומת 5475 התחלות בנייה ברבעון המקביל אשתקד; אחריו מחוז ת"א עם כ-3900 התחלות בנייה ברבעון, ללא שינוי מהותי לעומת הרבעון המקביל; במחוז ירושלים נרשמה צניחה של 66% בהתחלות הבנייה ל-1,010 דירות חדשות, לעומת כ-3000 אשתקד; במחוז דרום ירידה של 38% ל-1682 דירות; במחוז הצפון היו 2245 התחלות בנייה, ירידה של כ-23% לעומת הרבעון המקביל.

 

בפלח הדירות בנות 4 חדרים שרשם צניחה בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון, מובילות הערים ירושלים עם 482 דירות שהחלו להיבנות ברבעון, ירידה קלה לעומת 1956 התחלות בנייה בשנת 2022; אחריה תל אביב עם 475 דירות, עלייה לעומת 1758 בשנת 2022; בת ים עם 248 התחלות בנייה, צניחה לעומת 1463 ב-2022; לוד עם 247 יח"ד, עלייה לעומת 845 ב-2022; ונתניה עם 148 התחלות בנייה ברבעון, צניחה לעומת 1351 ב-2022. ערים נוספות שרשמו צניחה הן באר יעקב, באר שבע, אשקלון, פתח תקווה, וראשון לציון.

לדברי רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי, "עליית הריבית שייקרה משמעותית את המשכנתא, ויוקר המחיה באופן כללי, שולחים רוכשי דירות רבים לשבת על הגדר בחודשים האחרונים. אלה שחייבים לרכוש, מתפשרים על גודל הדירה – וזה בא לידי ביטוי בשינוי התמהיל של התחלות הבנייה. בנוסף, מי שבכל זאת צריך דירות גדולות יותר, עושה התפשרות גיאוגרפית. זוגות צעירים שאיכשהו הצליחו לגייס תקציב לרכישת דירה במעגל הראשון והשני של מרכז הארץ, מתקשים כיום להעמיד הון עצמי עקב המצב שתיארתי, ועוברים למעגל השלישי והרביעי ולפריפריה הגיאוגרפית, שם עדיין ניתן למצוא דירות גדולות במחירים סבירים".

בבניית דירות 5 חדרים מובילות הערים ראשון לציון (זינוק לעומת 2022), בת ים (עלייה קלה), ת"א (זינוק), נתניה (צניחה), אור יהודה (זינוק), ורעננה (עלייה). בבניית דירות 6 חדרים ויותר מובילות הערים ראשון לציון (זינוק), חיפה (זינוק), יו"ש (צניחה), מודיעין (זינוק), אופקים (זינוק).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

באחד המיקומים האטרקטיביים והמבוקשים ביותר בגוש דן, בצמוד לרמת אפעל ולכפר אז"ר, מוקמת שכונת מגורים חדשה ויוקרתית. עם 2 תחנות של הקו הסגול של הרכבת הקלה, שלל בתי ספר, שדרה מסחרית גדולה ופארק מרכזי ענקי- "פארק אפעל" ברמת גן יוצאת לדרך!

 

על אחת מעתודות הקרקע האחרונות של רמת גן, קמה שכונת "פארק אפעל"- שכונת מגורים בשטח של 560 דונם הנהנית ממיקום מבוקש באזור היוקרתי והנחשב ביותר בגוש דן, בסמוך לרמת אפעל, כפר אז"ר ולקרית אונו.

בשכונה, שתכלול כ- 3,050 יחידות דיור, יתגוררו כ- 12,000 אנשים שייהנו מכל התשתיות, המתקנים והתנאים ששכונה חדשה ומודרנית יכולה להציע. השכונה ממוקמת דרומית למרכז הרפואי שיבא וצפונית לכביש 461, כאשר הקו הסגול של הרכבת הקלה יציע שתי תחנות בשכונה החדשה, עם גישה נוחה ומהירה לתל אביב, גבעתיים ורמת גן.

השכונה תכלול 43 דונם למבני חינוך עם שלושה בתי ספר לגילאים שונים- קרית חינוך גדולה ומושקעת וסביבה גני ילדים ושני בתי ספר יסודיים חדשים ומודרניים. המעטפת החיצונית של השכונה תכלול שדרות מסחריות, עם חנויות, בתי קפה, מסעדות ומגוון אפשרויות פנאי ובילוי במרחק הליכה.

בלב השכונה ייבנה פארק מרכזי ענקי, עם בית קפה במרכזו, מתקני כושר, מגרשי ספורט, אזורי משחק שונים לילדים, שבילי הליכה ורכיבה, מדשאות, אזורי התכנסות ופיקניקים, מזרקות ועוד. באמצעות מעבירים עיליים ירוקים, יוכלו הולכי הרגל ורוכבי האופניים לעבור מעל כבישי השכונה ולהגיע לכל מקום בבטחה ובמהירות. מלבד הפארק המרכזי, כל קבוצת בניינים תהנה מפארק פנימי קטן, גינת כלבים וגינת שעשועים כמעט פרטית.

הציר הראשי של השכונה, רחוב רפאל איתן, יציע מלבד שדרה מסחרית מושקעת ותחנת רכבת קלה, גם שלל מבני ציבור, מרכז תרבות לאירועים ומופעים, בית כנסת, תחנה לבריאות המשפחה ומספר מגדלי משרדים.

פארק אפעל היא אחת השכונות הירוקות והמושקעות באזור המרכז. בשכונה נמכרו כבר מאות יחידות דיור, רובן לרופאי המרכז הרפואי שיבא הסמוך, לתושבי קרית אונו הסמוכה ולמשפרי ומצמצמי דיור מרמת גן, גבעתיים ותל אביב.

צוללת הטיטאן סבלה מהתפוצצות קטסטרופלית שככל הנראה הרגה את נהג הצוללת מנכ"ל החברה והיזם סטוקטון ראש וארבעה נוסעים באופן מיידי על רקע לחץ המים האינטנסיבי בצפון האוקיינוס האטלנטי העמוק. הצוללת אשר נבנתה מסיבי פחמן ( קרבון) בשונה מצוללות  אשר נבנות ממתכת לא עברה כל רגולציה ובוחן תקנים כדי לחסוך בירוקרטיה ולצאת לשוק התיירות. היזם שמצא את מותו בצלילה היה בטוח בטכנולוגיה של הצוללת  ובבטיחות מלאה של הכלי.

חוקרים ימיים כינו פיצוץ התוצאה הגרועה ביותר מכל התרחישים שנצפו במהלך החיפוש הנואש מסביב לשעון כדי למצוא את כלי השיט הנעדר.

כלי השיט נעלo ביום ראשון וכנראה התפוצצ. באותו יום, על פי "חריגה" שזוהתה על ידי מערכת אקוסטיקה של הצי האמריקני, אך מאמצי החיפוש הבינלאומיים נמשכו מכיוון שהרשויות לא ראו את המידע כסופי. משמר החופים הודיע על מקרי המוות מ"פיצוץ קטסטרופלי" ביום חמישי. הצוותים עדיין מחפשים עדויות למה שהתרחש בסמוך לספינת הטיטניק, 12,500 רגל מתחת לפני השטח.

מומחים הזהירו כי תחת לחץ עז בעומקים קיצוניים, גוף הטיטאן עלול להתפוצץ, מה שיגרום למוות מיידי לכל מי שנמצא על הספינה.

מחיר דירה ממוצעת בעיר עלה ב-9% ל-4.237 מיליון שקל

מחירי הדירות בעיר תל אביב עלו ב-9% בממוצע ל-4.237 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, לעומת 3.895 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2022 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. כמות העסקאות בעיר צנחה ב-60% בין שתי התקופות והסתכמה ב-268 עסקאות בלבד, לעומת 662 עסקאות אשתקד.

בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי מחירי דירות 4.5-5 חדרים בתל אביב זינקו ב-15% ל-6.335 מיליון שקל; מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו ב-11% ל-3.743 מיליון שקל; דירות 1-2 חדרים התייקרו ב-9% ל-2.889 מיליון שקל; ודירות 3.5-4 חדרים התייקרו ב-8% ל-4.906 מיליון שקל; בדירות גדולות בנות 5.5-6 חדרים לא בוצעו כלל עסקאות ברבעון הראשון והלמ"ס לא קבעה מחיר ממוצע.

יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית בת"א, מציין כי "עליית מחירי הדירות בת"א משקפת את הביקושים הגבוהים לדירות בעיר, וזאת למרות הירידה בכמות העסקאות לעומת השנה שעברה. רוכשי הדירות בת"א הם אוכלסיה אמידה יחסית, המושפעת פחות מעליית ריבית או מחוסר ודאות בתחום המדיני, ולכן אנחנו רואים עלייה במחיר הממוצע של דירות בעיר. מגמה מעניינת שכן ניתן להצביע עליה כיום בקרב הרוכשים בת"א, היא הנטייה לבצע את הרכישה בהון העצמי שלהם, ואת המשכנתא לדחות לשנים הבאות שהתנאים הפיננסיים יהיו טובים יותר".

ברמה ארצית נרשמו ברבעון הראשון של 2023 עליות מחירים בשיעור ממוצע של 9% כך שמחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על 1.97 מיליון שקל, לעומת 1.801 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2022. בכמות העסקאות נרשמה צניחה של 50% לכ-13.4 אלף ברבעון הראשון לעומת 26.7 אלף ברבעון הראשון אשתקד.

עליית המחיר החדה ביותר היתה בדירות 5.5-6 חדרים שמחיריהן הממוצע התייקר ב-14% ל-3.322 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה, לעומת 2.905 מיליון שקל אשתקד; מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו ב-11% ל-1.957 מיליון שקל; דירות 1-2 חדרים התייקרו ב-10% ל-1.254 מיליון שקל; דירות 2.5-3 חדרים התייקרו ב-9% ל-1.547 מיליון שקל; מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ב-9% ל-2.557 מיליון שקל.

 

עו"ד גלית צור. קרדיט תמונה : ענת קזולה

גם על זה צריך לחשוב:

 

גירושין הם עסק מסובך וקשה, שלרוב מגיע למקומות קשים שהזוג לא האמין שיגיע אליהם אי פעם * אז אם יום המשפחה עובר עליכם במחשבות על פירוק הזוגיות, דעו שאפשר גם אחרת * הנה כל הטיפים בדרך לגירושין באהבה, בלי בתי משפט, ריבים ופילוג בין כל בני הבית

כל זוג ששקל להתגרש, מכיר את המחשבות המאיימות והמפחידות שלעיתים די בהן כדי להחליט שלא להתקדם עם ההליך ולהישאר בתוך המערכת הזוגית המורכבת. מה אם אגיד לכם שאפשר גם אחרת? הכירו את הגירושין בהסכמה- הליך לפיו זוגות המבקשים להתגרש יכולים לעשות זאת במידה ושני בני הזוג מעוניינים להתגרש, והוא מציע תהליך נוח ורגוע, בליווי של משרד עורכי דין מקצועי המתמחה בהליך הגירושין ומלווה את שני בני הזוג.

במסגרת ההליך, ניתן לנסח הסכם גירושים בהסכמה, שיהיה מותאם על שניכם ויכלול את כל הנושאים החשובים בפירוק מערכת היחסים והחיים המשותפים שלכם. בנוסף, תגיעו להסכמה לגבי תנאי הפרידה ותחילת החיים החדשים שלכם כזוג גרוש.

ניסוח ההסכם מתבצע על-ידי משרד עורכי דין לדיני משפחה בעל ניסיון בתחום הגירושין, והוא כולל בתוכו בין היתר פירוט לגבי משמורת על הילדים, במידה ויש ילדים מתחת לגיל 18, חלוקת רכוש וכסף של בני הזוג ותשלום מזונות. כאשר בני הזוג יושבים מול עורך הדין, זה הזמן בו הם יכולים להעלות את הדרישות והרצונות שלכם מההליך על מנת שכל צד יהיה מרוצה מהניסוח הסופי של החוזה.

החוק בישראל מחייב היום לעבור הליך גישור לפני פנייה לערכאות משפטיות. הליך הגישור יכול להתבצע עם עורך דין להסכם גירושין שיידע לכוון את הזוג לניסוח הסכם. הליך הגישור מאפשר להגיע להסכם בתהליך מהיר כשהמטרה היא לפגוע כמה שפחות בילדים המשותפים ולהביא אותם לשגרה חדשה ובריאה יותר בהקדם האפשרי. ההסכם למעשה, יסגור את כל הנושאים החשובים ביותר הנוגעים לתהליך הגירושים ויקל על בני הזוג והמשפחה כולה.

בתום תהליך הגישור לגירושין בהסכמה, ניתן להגיע לחתימת הסכם רשמי מול עורך הדין לגישור, לאחריו מועבר ההסכם לבית המשפט לדיני משפחה לצורך אישור סופי שלו. וברגע שיש אישור סופי להסכם הליך גירושין בהסכמה, תוכלו להתחיל דף חדש בחייכם האישיים. בדרך זו אתם מספקים פתרון אישי וחשוב לכם ולילדים המשותפים שלכם ומונעים יצירת סכסוך מתמשך על רקע פירוק הנישואים שלכם.

אז רגע לפני שתבחרו לשנות את הסטטוס המשפחתי שלכם, זכרו שיש חשיבות מכרעת גם לאופן שבו תבחרו להתגרש. מחשבה מראש ובחירה בדרך של גירושין בהסכמה יאפשרו לכם לפתוח דף חדש בחייכם, מבלי לקרוע ולהרוס את הדף הקודם.

כותבת המאמר היא עו"ד גלית צור, מנהלת פורום גירושין בזאפ משפטי