למ"ס: זינוק בבניית דירות 3 חדרים ברבעון הראשון של 2023, צניחה בבניית דירות 4 חדרים

למ"ס: זינוק בבניית דירות 3 חדרים ברבעון הראשון של 2023, צניחה בבניית דירות 4 חדרים

ניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא מגלה שינוי בתמונת התחלות הבנייה. דרור אוהב ציון: "השוק התאים עצמו למציאות"

זינוק בהתחלות הבנייה של דירות 3 חדרים ברבעון הראשון של 2023, וצניחה בבניית דירות 4 חדרים – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס, שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא. לפי הנתונים, ברבעון החלו להיבנות 2969 דירות בנות 3 חדרים – קצב שנתי מוערך של 11,876 דירות, וזאת לעומת 8708 דירות כאלה שהחלו להיבנות בכל שנת 2022.

מנגד, בפלח הדירות 4 חדרים נרשמה צניחה בקצב התחלות הבנייה ברבעון הראשון, כשהחלו להיבנות 4618 דירות (קצב שנתי מוערך של 18,472 יח"ד), לעומת 28,579 התחלות בנייה כאלה ב-2022.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

הערים המובילות בבניית דירות 3 חדרים בתקופה הנבדקת הן תל אביב עם זינוק בקצב לעומת אשתקד – 463 התחלות בנייה ברבעון (קצב שנתי מוערך של 1852), לעומת 1125 בכל 2022; אחריה בת ים עם 368 התחלות בנייה ברבעון לעומת 268 בכל 2022; ראשון לציון עם 177 (קצב שנתי מוערך של 708) לעומת 411 ב-2022; אשקלון עם 158 ברבעון לעומת 146 בכל 2022; רמלה עם 134 ברבעון לעומת 0 ב-2022; ירושלים עם צניחה ל-131 ברבעון לעומת 1089 ב-2022; ורמת גן עם ירידה ל-131 לעומת 579 ב-2022.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים חברת שיווק הנדל"ן דרא, מסביר כי "העלייה בבניית דירות 3 חדרים על חשבון דירות 4 חדרים תואמת את המציאות בשוק הנדל"ן כיום. ככל שמחירי הדירות בארץ התייקרו בחדות בשנים האחרונות, לצעירים קיים קושי מהותי לרכוש דירות 4 חדרים כדירה ראשונה שלהם, והשוק התאים עצמו לכך. תוכננו יותר דירות בנות 3 חדרים, שמחד אפשריות יותר מבחינה כלכלית ומאפשרות גם כניסה קלה יותר של הצעירים לשוק, ומאידך אלה הן דירות שמבוקשות על ידי משקיעים כי יותר קל להשכיר אותן על רקע מחירי השכירות שגם כן עלו במידה ניכרת. דירות 3 חדרים מבוקשות גם בקרב משפחות חד הוריות או גרושים/גרושות. ככל ולא יימצא פתרון הוליסטי למצוקת הדיור – ואני לא רואה פתרון כזה בעתיד הנראה לעין, כך פלח הדירות הקטנות יילך ויהיה מבוקש יותר והתחלות הבנייה שלו יגדלו. אני סבור גם כי לא רק דירות 3 חדרים ימשיכו לפרוח, אלא שהשוק יילך גם לכיוון דירות 2 חדרים, וגם השטח של הדירות עצמן ימשיך ויקטן בכל קטגוריה כפי שראינו בשנים האחרונות".

 

בסך הכל היו ברבעון הראשון של שנת 2023 כ-14,981 התחלות בנייה, עלייה של 2% לעומת 14,693 ברבעון הרביעי של 2022 וצניחה של 25% לעומת 19,983 ברבעון הראשון של 2022. הערים המובילות בכלל התחלות הבנייה הן ת"א, בת ים, ירושלים, ראשון לציון, ומודיעין.

לצד דירות 3-4 חדרים, החלו להיבנות ברבעון הראשון גם 4234 דירות בנות 5 חדרים (קצב שנתי מוערך של 16,936), ללא שינוי מהותי בקצב לעומת 16,895 בשנת 2022 כולה; 2433 דירות בנות 6 חדרים ויותר (קצב שנתי מוערך של 9732), ללא שינוי מהותי לעומת 9824 ב-2022; עוד 653 דירות בנות 2 חדרים (קצב שנתי מוערך של 2612), ללא שינוי מהותי לעומת 2580 בכל 2022; ו-52 דירות בנות חדר אחד (קצב שנתי מוערך של 208) – צניחה לעומת 892 בכל שנת 2022.

בחלוקה למחוזות, מחוז המרכז מוביל עם 4357 התחלות בנייה ברבעון הראשון – צניחה של 20% לעומת 5475 התחלות בנייה ברבעון המקביל אשתקד; אחריו מחוז ת"א עם כ-3900 התחלות בנייה ברבעון, ללא שינוי מהותי לעומת הרבעון המקביל; במחוז ירושלים נרשמה צניחה של 66% בהתחלות הבנייה ל-1,010 דירות חדשות, לעומת כ-3000 אשתקד; במחוז דרום ירידה של 38% ל-1682 דירות; במחוז הצפון היו 2245 התחלות בנייה, ירידה של כ-23% לעומת הרבעון המקביל.

 

בפלח הדירות בנות 4 חדרים שרשם צניחה בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון, מובילות הערים ירושלים עם 482 דירות שהחלו להיבנות ברבעון, ירידה קלה לעומת 1956 התחלות בנייה בשנת 2022; אחריה תל אביב עם 475 דירות, עלייה לעומת 1758 בשנת 2022; בת ים עם 248 התחלות בנייה, צניחה לעומת 1463 ב-2022; לוד עם 247 יח"ד, עלייה לעומת 845 ב-2022; ונתניה עם 148 התחלות בנייה ברבעון, צניחה לעומת 1351 ב-2022. ערים נוספות שרשמו צניחה הן באר יעקב, באר שבע, אשקלון, פתח תקווה, וראשון לציון.

לדברי רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי, "עליית הריבית שייקרה משמעותית את המשכנתא, ויוקר המחיה באופן כללי, שולחים רוכשי דירות רבים לשבת על הגדר בחודשים האחרונים. אלה שחייבים לרכוש, מתפשרים על גודל הדירה – וזה בא לידי ביטוי בשינוי התמהיל של התחלות הבנייה. בנוסף, מי שבכל זאת צריך דירות גדולות יותר, עושה התפשרות גיאוגרפית. זוגות צעירים שאיכשהו הצליחו לגייס תקציב לרכישת דירה במעגל הראשון והשני של מרכז הארץ, מתקשים כיום להעמיד הון עצמי עקב המצב שתיארתי, ועוברים למעגל השלישי והרביעי ולפריפריה הגיאוגרפית, שם עדיין ניתן למצוא דירות גדולות במחירים סבירים".

בבניית דירות 5 חדרים מובילות הערים ראשון לציון (זינוק לעומת 2022), בת ים (עלייה קלה), ת"א (זינוק), נתניה (צניחה), אור יהודה (זינוק), ורעננה (עלייה). בבניית דירות 6 חדרים ויותר מובילות הערים ראשון לציון (זינוק), חיפה (זינוק), יו"ש (צניחה), מודיעין (זינוק), אופקים (זינוק).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

הפרויקטים החדשים של "אשדר" באזור המרכז

הפרויקטים החדשים של "אשדר" באזור המרכז

מאת: מערכת

חברת אשדר מקבוצת אשטרום, מחברות היזמות המובילות בארץ בתחום המגורים, משווקת פרויקטים חדשים ומציעה דירות חדשות למכירה בכל רחבי הארץ. היום נתמקד ב-3 פרויקטים באזור המרכז, שם עובדת החברה על מספר רב של אזורי מגורים חדשניים ומפוארים.

1. אשדר בנווה מונסון: מחפשים דירות חדשות בנווה מונסון? לא כולם מכירים את המקום – היישוב הקהילתי הראשון בישראל, המשויך מבחינה מנהלית ליהוד, אך מתנהל כיישוב סגור בפני עצמו. נווה מונוסון נמצא באחד האזורים המבוקשים ביותר בישראל – בקעת אונו – אך בולט בין הערים השכנות כיישוב כפרי. בעקבות השילוב בין השקט והשלווה המאפיינים את המקום, וכמובן המיקום האידיאלי, הפך ליעד נדל"ני מבוקש.

הפרויקט פונה ברובו למשפחות עם ילדים צעירים או בוגרים יותר, ולא בכדי. נווה מונוסון ידועה במערכת החינוך איכותית, מתגאה ביתרונות של חיי קהילה, "ריאות ירוקות" וביטחון מצד אחד ומצד שני קרבה לתל אביב, מרחק של כ-רבע שעה נסיעה. פרויקט "אשדר מונוסון" כולל דירות מרווחות של ארבעה וחמישה חדרים, דירות גן ודירות פנטהאוז של שישה חדרים.

בנוסף, זהו פרויקט הבנייה היחיד ביישוב – והוא נבנה על עתודת הקרקע האחרונה בו. כלומר, לא תהיה בנייה נוספת ביישוב, ובעתיד לא יקומו בו מגדלים שיפריעו את שגרת החיים של התושבים. משמע, מדובר בהזדמנות חד-פעמית ומוגבלת בזמן להשתלבות בסגנון החיים שמציעה נווה מונוסון.

2. קריניצי החדשה – רמת גן: העיר רמת גן נהפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי, בעיקר אצל משפחות צעירות. העיר, שנחשבה במשך מספר רב של שנים למעט רדומה ו-'מבוגרת', מנצלת את העובדה שמחפשי דירות, ובעיקר זוגות צעירים, הבינו שבתל אביב יתקשו למצוא את מבוקשם. רמת גן כיום נחשבת לעיר מתחדשת, מתעדכנת ופורחת ולכן, הביקוש לדירות חדשות ברמת גן עולה והמגמה הזו רק צפויה להתגבר.

בהקשר זה, אחד הפרויקטים היותר מדוברים לאחרונה ברמת גן הוא פרויקט “קריניצי החדשה” הנבנה על ידי חברות אשדר, צמח המרמן ואזורים. מדובר על חמישה מגדלי יוקרה בבניה נמוכה של יחידות גן-גג ובצמודי קרקע. עוד מוקמים בשכונה מרכז מסחרי חדש, פארק בן כ-40 דונם, שטחים למבני ציבור, לגני ילדים ולמוזיאון. השכונה עצמה ומבניה נבנים כ”מרחב ירוק” הכולל פתרונות אקולוגיים וסביבתיים, לשם צמצום הפגיעה בסביבה. בנוסף, בסמוך לשכונה מתוכננות 2 תחנות בקו הסגול של הרכבת הקלה העתידית בגוש דן, שתיתן מענה תחבורתי נוסף לתושבים ותקשר את השכונה לערים השכנות.

לצד מקומות העבודה והמרחבים הפתוחים הרבים שמציעה העיר, התושבים בה זוכה הן לסביבה נעימה ושקטה והן מתנאי מגורים מצוינים מהצד שני. פרויקט קריניצי החדשה עולה כל ההגדרות.

3. פרויקט רקנאטי רזידנס – רמת אביב: פרויקט הפינוי בינוי של "רקאנטי רסידנס", המשתרע על כ-6.3 דונם ברמת אביב ג', יצא לדרך לפני מספר חודשים. ברחוב רקאנטי בתל אביב יקומו 198 דירות בשלושה בניינים בני 16 קומות. בשל הביקוש לדירות חדשות ברמת אביב ובשל תמהיל הדירות המגוון בפרויקט – נראה כי הוא יעורר עניין וביקושים רבים. בנוסף, ידוע כי אזור גוש דן הוא הפורה ביותר מבחינה תעסוקתית – המקום שבו נמצאת הכמות הגדולה ביותר של משרות והמגוון הגדול ביותר בארץ.

הפרויקט יכלול דירות 3 חדרים, דירות 5 חדרים, מיני פנטהאוזים ודירות פנטהאוז. מנכ"ל חברת אשדר, ארנון פרידמן, סיפר כי הם נכנסו לפרויקט כבר לפני כ-16 שנה, וכי מדובר בפרויקט השני במספר מסוג זה, שהם מוציאים עם ענב לפועל. "הפרויקט יוצא לדרך לאחר שנים ארוכות של קידום תוכנית המתאר והיתרי הבנייה, החתמת כלל בעלי הזכויות על הסכמים עם החברה והצורך במתן פתרונות למכשולים שעמדו בפני התקדמות", אמר פרידמן.