החברה מכרה ברבעון 33 יח"ד בהיקף כספי של כ-137 מיליון שקל ובמחיר ממוצע של 4.15 מיליון שקל לדירה. הרווח הגולמי שטרם הוכר בדוחות החברה עומד על כ-818 מיליון שקל

חברת צמח המרמן מדווחת לבורסה לניירות ערך בת"א על התוצאות הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2023, ומסכמת רבעון ביציבות בהכנסות וברווח הנקי, נזילות גבוהה, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות ונכסים מניבים כמעט ללא מימון – דבר המאפשר לה לצלוח את תקופת חוסר הוודאות המאפיינת את שוק הנדל"ן הישראלי בשנה האחרונה, תוך איתור ומימוש הזדמנויות עסקיות.

צמח המרמן מדווחת על הכנסות בהיקף כ-165 מיליון שקל ברבעון הראשון (כולל חלקה בחברות מוחזקות), עלייה של 6.5% לעומת הכנסות בהיקף כ-155 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. חלק ניכר מהפעילות העסקית של החברה מנוהל דרך חברות מוחזקות ולא בא לידי ביטוי בסעיף ההכנסות המוצגות בדוח המאוחד, דבר שמקשה על ההשוואה של ההכנסות והרווחיות הגולמית והתפעולית בין התקופות. הכנסות החברה כפי שהן מוצגות בדוחות הכספיים המאוחדים הסתכמו ברבעון בכ-74 מיליון שקל, עלייה של 12% לעומת כ-66 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה מכרה ברבעון הראשון 33 יח"ד בהיקף כספי של כ-137 מיליון שקל (חלק החברה כ-52 מיליון שקל). הירידה מול אשתקד נובעת מהאטה כללית במכירת דירות חדשות במשק ומקיטון משמעותי במלאי הזמין למכירה. מחיר יח"ד ממוצעת שמכרה החברה עלה ועמד ברבעון על 4.15 מיליון שקל, לעומת 4.04 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ו-3.81 מיליון שקל בשנת 2022 כולה. המחיר הממוצע מושפע בעיקר מתמהיל הדירות הנמכר בתקופה. מתום הרבעון הראשון ועד סמוך למועד הפרסום מכרה החברה 16 יח"ד נוספות.

לחברה 1,469 יח"ד בשלבי שיווק שונים נכון ל-31 במרץ 2023, מתוכן נמכרו 1,277 יח"ד – כ-87% ממלאי הדירות בשיווק או בבנייה שאוכלסו/לאכלוס בשלוש השנים הקרובות כבר נמכרו, כאשר מלאי הדירות הלא מכורות שבידי החברה הסתכם ב-192 דירות. מלאי מקרקעין לבנייה ומלאי בניינים ודירות למכירה עמד על כ-1.085 מיליארד שקל ב-31 במרץ 2023, לעומת כ-1.067 מיליארד שקל ב-31 בדצמבר 2022.

לחברה מגוון נכסים מניבים המסווגים כנדל"ן להשקעה. נכון ל-31 במרץ 2023 הסתכם שווי הנדל"ן להשקעה של החברה בכ-80 מיליון שקל, לעומת כ-212 מיליון שקל ב-31 בדצמבר 2022. הירידה נובעת מסיווג פרויקט הדיור להשכרה בכרמיאל תחת סעיף נכסים מוחזקים למכירה. בחודש פברואר 2023 חתמה החברה על הסכם למכירת הפרויקט תמורת כ-135 מיליון שקל.

הרווח הנקי של החברה שמר על יציבות והסתכם ברבעון בכ-13.3 מיליון שקל, לעומת כ-13.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי מושפע מהפרשי עיתוי בהכרה בהכנסות עפ"י התקן החשבונאי בהתאם להתקדמות בביצוע הפרויקטים. מאחר ומרבית הדירות שנמכרו נמצאות לקראת התחלת ביצוע או בשלבים ראשונים של ביצוע, ההכרה בהכנסות בגינן נדחית לרבעונים הבאים.

הרווח הגולמי (כולל חלקה בחברות מוחזקות) הסתכם ברבעון בכ-31 מיליון שקל (19.4% מההכנסות), לעומת כ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (23.3% מההכנסות). תמהיל ההכנסות ברבעון הנוכחי כולל חלק גדול יותר מפעילות הביצוע, אשר מאופיינת ברווחיות גולמית נמוכה יותר מאשר תחום הייזום. הרווח הגולמי שטרם הוכר בדוחות החברה עומד על כ-818 מיליון שקל.

היקף המאזן עמד ליום 31 במרץ 2023 על כ-1.94 מיליארד שקל לעומת כ-1.87 מיליארד שקל ליום ה-31 בדצמבר 2022. יתרת המזומנים ושווי מזומנים עלתה והסתכמה ליום 31 במרץ 2023 בכ-125 מיליון שקל. ההון העצמי ליום 31 במרץ 2023 עלה והסתכם בכ-457 מיליון שקל, לעומת כ-445 מיליון שקל ליום 31 בדצמבר 2022.

החברה הבת סיון ביצוע ממשיכה להציג תוצאות טובות עם צמיחה בהכנסות וברווח (הנתונים לפי 100%, חלק החברה 50%). הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ-142 מיליון שקל, עלייה של 28% לעומת כ-111 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי הסתכם ברבעון בכ-13.6 מיליון שקל, עלייה של כ-10% לעומת כ-12.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "אנו מסכמים רבעון נוסף של יציבות בהכנסות וברווח הנקי, כאשר על אף ההאטה במכירת דירות חדשות במשק בשנה האחרונה, חלק משמעותי ממלאי הדירות שבביצוע בידי החברה – כבר מכור. מרבית המלאי הנוכחי צפוי להתאכלס במהלך שלוש השנים הקרובות, כאשר ההכנסות והרווחים בגינו יבואו לידי ביטוי בדוחות הכספיים של החברה בשנים 2023-2025. החברה נהנית מיתרות נזילות גבוהות, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות ונכסים מניבים כמעט ללא מימון, עובדה אשר מספקת לנו גמישות פיננסית גבוהה וכלים טובים לצלוח תקופות של אי ודאות לצד מימוש הזדמנויות עסקיות ככל שיהיו. בכוונתנו להמשיך בניהול השמרני והאחראי אשר מאפיין את החברה, ולהתחיל בשנה זו בשיווק ובביצוע מספר פרויקטים חדשים גם במרכז הארץ וגם בצפון".

ההזדמנות האחרונה- בפרויקט CONCEPT NEW של אורון נדל"ן באור יהודה  -70% מהדירות כבר שווקו

אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות מדווחת על התקדמות בשיווק הדירות בפרויקט NEW CONCEPT אור יהודה עם קנייתן של כ 70% מהדירות בפרויקט.

הפרויקט נמצא בשלבי בניה מתקדמים במסגרתם נבנים 7 בניינים מהם בני 5 קומות ובני 11 קומות עם 245 יחידות דיור סך הכל. תמהיל הפרויקט כולל דירות 2, 3, 4 5, 5.5 ו-6 חדרים בתכנון ייחודי לצד דירות גן ופנטהאוזים. מחיר הדירות לשוק החופשי, דירת ארבעה חדרים החל מ- 2.790 מיליון ₪. נותרו למכירה דירות 2 חדרים במחיר החל מ- 1.800 מיליון ₪. תאריך אכלוס צפוי אוגוסט 2024.

הפרויקט ממוקם במיקום אטרקטיבי בשכונת בית בפארק הצעירה והמבוקשת באור יהודה בתפר שבין אור יהודה לקרית אונו, המצויה בתנופת פיתוח משמעותית בימים אלה ומושכת אליה קהל משפחות צעיר ואיכותי. בקרבה למתחמי חינוך ונגישות לצירי תחבורה מרכזיים כמו גם לקו הסגול של הרכבת הקלה שעתיד לקום בהמשך.

יצחק סער סמנכ"ל שיווק ומכירות באורון נדל"ן: "מדובר בפרויקט איכותי מאוד במיקום מעולה. שכונה מתפתחת עם אוכלוסיה של משפחות צעירות שרוצות להשתקע ולהתבסס בשכונה. הדירות האחרונות שנותרו למכירה בפרויקט נמכרות במחירים אטרקטיביים וזו הזדמנות טובה לרכוש דירה במרכז הארץ".

טרנד הטבעונות הולך ומתחזק בתקופה האחרונה והרבה משפיענים החלו להכריז שהם עברו לתזונה טבעונית. נובאק ג'וקוביץ הטניסאי הוא האחרון שמייצג את הטבעונים וגם הרבה סלבים וחברי כנסת בהווה או בעבר שבכל ראיון מדגישים שהם טבעוניים שלא לדבר על טל גבע שהפכה ליועצת של בני הזוג נתניהו בתחום.

מהי בעצם טבעונות ?
טבעונות היא הימנעות ממזון שמקורו מן החי ועל ידי כך מניעת פגיעה בבעלי חיים. הטבעונים מאמינים שמזון מן החי לא בריא לגוף.

אך האם טבעונות בריאה לגוף האדם המערבי ? ראשית שמענו כבר על אוכלוסיות בהודו שלא אוכלות בשר והן למעשה צמחוניות. באוכלוסיות אלו אין סרטן. אבל, חשוב להבין שמדובר על קהילות הקיימות כבר מאות שנים וכנראה הגוף שלהם שונה ויודע להסתדר ללא שומן רווי.

המסקנה של תזונה שונה לכל גוף גם מתחזקת בטיעון זה שכן כל גוף לגופו. למשל, תימנים אוכלים הרבה בצק בתצורת ג'חנון והגוף שלהם יודע לפרק את הסוכר הזה.

אבל אדם מערבי ממוצע אשר ניזון מתזונה מערבית, רוב הסיכויים שהוא מסכן את עצמו והא נמצא במצב קדם סכרת. על כך נסביר בחלק הבא .

למעשה, התזונה המערבית המקובלת כיום היא למעשה 80%-90% טבעונית מכיוון שבנאדם ממוצע בוקשי אוכל שומן רווי מן החי. אדם ממוצע אוכל אולי פעם בשבוע בשר בקר ובשר עוף, ועקב הטרנד לכאורה של מזון בריא אנשים אוכלים הרבה סלטים, אוכל תאילנדי / סיני  אשר רווי בסוכרים וסויה וחלבונים מן הצומח. ולכן אדם עם תזונה מלאה בפחמימות  ומעט בשר, ביצים וגבינות מסכן את עצמו  בבעיות עיכול, בסוכר גבוה וסכנה לסכרת בגיל מאוחר יותר. אם נהיה קיצוניים יותר אזי טבעונות, טבעונאות/80 10 10, קטוגני טבעוניאו כל סוג אחר יביא למחלות גם בגלל החוסר בחלבון וויטמינים מסיסים בשומן וגם בגלל עומס האנטינוטריאנטים.

"ללא פחמימות = אין פרמנטציה (תסיסה) = אין דיסביוסיס (דלקות מעיים) דר.טד ניימן"

מתוך עמוד מטבעוני לקרניבורי.

*אין האמור מהווה ייעוץ רפואי

תמונה: depositphotos

אם את/ה פוחד/ת לטוס או נמנע/ת מלטוס, סמינר טיסה ללא פחד הוא הפתרון הזמין, הנוח, התכליתי והיעיל ביותר המשיג את התוצאות הטובות ביותר והוא נועד לך.

סמינר טיסה ללא פחד מתקיים זה למעלה מ 25 שנים ללא פרסום. הסמינר אורך יום אחד וזאת כחלק מהשיטה. זהו לא רק יום מעניין ומרתק אלא יום המחולל שינוי משמעותי ועל כך יעידו אלפי אנשים שעברו את הסמינר וטסים כיום ללא פחד וללא מגבלה. את הסמינר עברו כאלה שנמנעו מלטוס במשך 10, 20, 30 שנים ואף יותר, וכן כאלה שלא טסו מעולם, הם כולם טסים ונהנים.

סמינר טיסה ללא פחד הוא פרי פיתוח ישראלי של קברניט מיקי כץ. מיקי הוא קברניט בכיר, בעל תואר שני בפסיכולוגיה והוא סטודנט מחקר לדוקטורט באוניברסיטת חיפה בתחום הפרעות חרדה עם התמקדות בפחד טיסה. במקרים רבים, פחד הטיסה או ההימנעות מהטיסה משולבים בפחדים וקשיים נוספים. שילוב הידע העשיר של קברניט מיקי כץ בתעופה ובפסיכולוגיה מאפשרים לו לנתח את גורמי הפחד על בסיס אישי וזאת על מנת להשיג את התוצאות הטובות ביותר לגבי כל אחד ואחת.
פחד טיסה חוצה את כל החתכים האפשריים באוכלוסייה. את הסמינר עברו גם אנשים הקרובים לתחום התעופה כמו מהנדסי מטוסים, עובדי חברות תעופה, בני משפחה של טייסים בחיל האוויר ובאלעל, וכן מטפלים מוסמכים בתחום בריאות הנפש, מדענים, שרים ואנשי ממשל, סלבריטאים/איות וכן קצינים בצה"ל. סמינר טיסה ללא פחד מועבר גם לילדים ובני נוער בתכנית מיוחדת המותאמת לגיל.
מיקי הפיק תכנית מיוחדת המיועדת לנוסעים החוששים לטוס וזו מותקנת במספר חברות תעופה מובילות בעולם ובכללן סינגפור איירליינס, חברת התעופה האוסטרלית קוונטס, קתאי פסיפיק ואחרות. התכנית שודרה משך שנים רבות גם במטוסי אלעל. מיקי מייעץ לחברות תעופה בתחום הטיפול באוכלוסיית הנוסעים הפוחדים/ות לטוס והוא שיתף פעולה עם חברות כגון וירג'ין אטלנטיק, בריטיש איירווייס ואחרות. עקרונות הסמינר ותוצאותיו הוצגו בכנסים מדעיים בינלאומיים וסמינר טיסה ללא פחד מיצב עצמו כפתרון הטוב והיעיל ביותר לפחד טיסה.
אם את/ה פוחד/ת לטוס או נמנע/ת מלטוס, סמינר טיסה ללא פחד הוא הפתרון הזמין, הנוח, התכליתי והיעיל ביותר המשיג את התוצאות הטובות ביותר עם אחוזי ההצלחה הגבוהים ביותר והוא נועד לך.

וכך כתב עו"ד אחיאסף פוזס שחזר לאחרונה מדובאי:
אני מאלה שכמעט אין להם חותמות בדרכון. במשך השנים הפחד מפני הטיסות תמיד עצר אותי, למרות הרצון העז.
לאחרונה החלטתי שאני חייב לטוס ויהי מה והזמנתי כרטיס, בלי לדעת אם אעמוד בזה. במקביל הלכתי לסמינר טיסה ללא פחד של מיקי כץ בלי ציפיות גבוהות. כבר ניסיתי טיפולים, סדנאות, סימולטור ושום דבר לא עזר.

היום טסתי לראשונה אחרי שנים.
תקשיבו, האיש הזה הוא קוסם. לא פחות.
לא האמנתי שאני יכול לעלות על טיסה. בטח לא האמנתי שאני יכול להיות רגוע ונינוח בטיסה.
כל מי שחושש, חרד, לא מאמין או איבד תקווה לעלות על מטוס – אתם חייבים את זה לעצמכם. שווה כל עלות.

דובית פליישמן כתבה:
ממליצה על הסמינר טיסה ללא פחד. בוגרת הסמינר. מאז שסיימתי אני נהנית מהטיסות . הפחד עבר כלא היה. אצלי הפחד היה משתק עם סימנים של אירוע לבבי . המון תודה מיקי ועוד שנים רבות של הצלחות לבוגרי הסמינרים

מיכל דנין ביטון:
הכי אלוף שיש!!! שינה לי את החיים.

ניב גרינברג:
עברתי את הסמינר לפני שבוע,
אני עכשיו אחרי הטיסה,
הטיסה עברה בשלום ואני באמת מבין על מה דיברת כשאמרת רבים חשבו כמוני, חששו כמוני, לא האמנתי שאצליח לטוס!
תודה מיקי, שינית לי את החיים, אני יכול להגיד לך בשקט שאני שמח שפגשתי אותך ושמח שלא ויתרתי לעצמי וגיליתי את החיים מחדש תודה על הכל מיקי.

לפרטים והרשמה ניתן לבקר באתר www.tofly.co.il או בפייסבוק "טיסה ללא פחד עם מיקי כץ"  או כאן למטה בטופס ונחזור אליכם עם כל הפרטים.

חברת קהונה אינטראקטיב המספקת שירותי דיגיטל ובניית אתרים השיקה החודש שורה של אתרי אינטרנט ללקוחות בתחום הנדל"ן. בכך הופכת קהונה אינטראקטיב סוכנות הדיגיטל מרמת השרון לסוכנות דיגטל מובילה בתחום הנדל"ן, המספקת גם יכולות מדיה ופרפורמנס וגם יכולות טכנולגיות מתקדמות עם צוות פיתוח in house.

בחברת קהונה מחלקת פיתוח נרחבת המבצעת פיתוח ובניית אתרים, עמודי נחיתה, חיבורים ל CRM  ומערכות ופיתוח אפליקציות נוספות שעזורות ללקוחות לנהל את המדיה ואת הלידים . מחלקת המדיה של קהונה מנהלת קמפיינים בגוגל, פייסבוק, טאבולה , אאוטבריין , יוטיוב ומתחזקת מספר אתרי תוכן  בתחומים שונים.

דרור כץ, מנכ"ל קהונה אינטראקטיב " לאורך שנים קהונה מספקת מענה מקיף בעולמות הדיגיטל ללקוחתינו. התוצאות  שלנו יחד עם שירות  ללא פשרות מאפשר לנו ליצור מערכות יחסים ארוכות טווח עם לקוחותינו "  

בין לקוחות קהונה תוכלו למצוא את אלקטרה מגורים, גיא ודורון לוי אשדר, אקרו נדל"ן, אפי קפיטל, משהב, צמח המרמן, קבוצת רוזיו, אדם שוסטר , רם אדרת ולקוחות מתחום הפרמצבטיקה כמו דקסל וכצט, הייטק ופרסום.

"בתחילת 2022 החלטנו להתרחב לתחום המוצרים והחודש השקנו מערכת צ'אט בוט מתקדמת  ומערכת CRM לניהול לקוחות " מספרת אורטל זילברמן, מנהל לקוחות בכירה בחברה. המוצרים החדשים יאפשרו לנו לשפר את התוצאות ולתת מענה מקיף יותר ללקוחותינו בתהליך המכירה ויצירת הלידים".

עוד מוסיפה זילברמן " גם בתחום השירות ללקוח , תחום בו אנו מצטיינים פיתחנו מערכת התראות לניהול שלבים בפרויקט כך שכל שלב בתהליך בניית האתר או עמוד הנחיתה מקבל צ'ק ולא נשכח בתהליך המורכב".